すぐに現金が手に入る不動産買取ですが、トラブルに巻き込まれることも少なくありません。
そのため不動産買取を利用する際は、事前にトラブル事例や解決策を確認しておくと安心です。
ここでは不動産買取においてよくあるトラブルや解決策、トラブルを回避する方法をご紹介します。
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不動産買取でよくあるトラブル
不動産買取では、一般的な仲介売却の7割から8割ほどの売却価格になるケースが多いです。
なぜならその不動産を買い取った不動産会社は、リフォームなどをおこなって再販するため、それにかかる費用を差し引いて買い取るからです。
また立地が悪い不動産や、老朽化が進んだ不動産などは、さらに低い買取価格が提示されることもあります。
これらの不動産を売却するには、大幅な値引きに応じたり、高額な修繕費用を支払う必要があります。
そのため不動産会社が利益を得るためには、さらに低い価格で買い取る必要があるのです。
一方で、契約の段階になってから、何かしら理由を付けて査定時よりも値下げされる場合は、要注意です。
値下げされるだけでなく、思わぬ金額が後から請求されて、トラブルになることも考えられます。
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不動産買取でよくあるトラブルの解決策
実は不動産にも「クーリングオフ制度」があり、これを利用することでトラブルを解決できる可能性があります。
不動産でクーリングオフ制度を使えるのは「契約を結ぶ宅地建物取引業者の事務所など以外の場所で契約した場合」です。
この条件を満たし、かつ契約から8日以内であれば、無条件で契約を撤回・解除できます。
ただし不動産会社の事務所で契約した場合は、クーリングオフ制度は利用できないため、ご注意ください。
またクーリングオフ制度が利用できない場合は、買取保証を利用した売却・買取であれば、契約期間の終了を待って媒介契約を更新しない方法もあります。
買取保証とは、一定期間は仲介による売却をおこない、売れなかった場合は不動産会社による買取を保証する制度です。
買取保証を利用する場合、契約期間が3か月の専任媒介契約を結ぶことが多いので、契約が満了するまで待ちましょう。
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不動産買取でよくあるトラブルの回避方法
不動産買取でトラブルを回避するためには、適正価格を判断できるように相場を調べておくことが重要です。
査定を依頼する前に、インターネットで条件が似た物件の相場を確認しておきましょう。
契約書も細かく確認し、不明点があればすぐに問い合わせましょう。
また境界確定測量の実施も、トラブルの回避につながります。
境界確定測量とは、土地の境界や面積を専門家が測定するものです。
古い土地などは古い測定技術で測られていることがあるため、トラブルの原因になります。
依頼費用は35万円から80万円ほど必要ですが、小さな差異でも土地の面積が広くなれば資産価値も変わってきます。
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まとめ
不動産買取では、買取価格や費用を巡って、トラブルに巻き込まれる可能性があります。
事前に不動産価格の相場を把握し、境界の確定などもおこなっておくことで、トラブルを回避できるようにしておきましょう。
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