賃貸経営は家賃収入を安定的に得られるイメージをよく持たれますが、空室が目立って収益に響く事例も少なくありません。
現在、入居者をうまく集められていない場合は、空室対策に力を入れるのがおすすめです。
今回は、賃貸経営において重要な空室対策の概要やポイントのほか、具体的な案についてもご紹介します。
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空室対策とは？賃貸経営にあたっての基本
空室対策とは、経営中の賃貸物件をできるだけ満室にするためにおこなう、さまざまな対策のことです。
方針は2種類あり、現在の入居者にできるだけ長くいてもらう対策と、空室に新たな入居者を呼び込む対策があります。
このような空室対策は、以前は無理におこなう必要はなかったものの、近年の賃貸経営においては重要度を増しています。
さまざまな住まいが造られている昨今は借り手市場となっており、空室対策に力を入れないとライバル物件に入居者を取られやすいのです。
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空室の原因を確認！賃貸経営における空室対策のポイント
空室対策の実施にあたり、まずは空室が生まれる原因を把握しなければなりません。
主な原因のひとつはまず立地で、最寄駅から遠い、近くにコンビニがないなどの条件があると、入居者から敬遠される傾向があります。
次に、家賃が相場より高いのも不利な条件であり、空室につながりやすくなります。
多くのケースで入居希望者は家賃を基準に住まいを選んでおり、地域の相場よりも家賃が高い物件は新居の候補から外されやすいのです。
さらに、入居者の募集方法に問題があり、空室を埋めきれないケースも少なくありません。
たとえば入居の窓口となる不動産会社に物件の魅力をあまり伝えておらず、広告の情報が乏しくなっていると、入居の申し込みもなかなか来ないのです。
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賃貸経営に役立つ具体的な空室対策
具体的な空室対策としては、まずターゲットの見直しが挙げられます。
ペットの飼育や外国人の入居を許可するなど、ターゲットを変えて入居条件を調整すると、物件に何も手をくわえていなくとも空室を埋められる場合があります。
入居時の負担を軽減するため、初期費用を見直すのもひとつの方法です。
敷金や礼金などを現状よりも減らすと、入居のハードルが下がって入居希望者からも注目されやすくなります。
また、初期費用を見直すだけなら、家賃の減額とは違って日頃の家賃収入に変化はなく、大家さんの減収が一時的なものに留まりやすい点も魅力的です。
家賃の減額を避けながらお得感を演出する方法としては、入居から数か月は家賃を請求しない「フリーレント」もおすすめです。
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まとめ
空室対策とは、賃貸物件を満室にするためにおこなうさまざまな対策のことです。
まずは空室の原因を把握しなければならず、物件の立地や家賃の金額などに注意が必要です。
具体的な空室対策には、ターゲットや初期費用の見直しなどが挙げられます。
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