不動産売却を検討しているたほとんどの方は、売却にかかる期間を少しでも短くしたいと考えています。
不動産売却が長引く原因にはさまざまな理由があります。
そこで今回は、不動産の売却を検討している方にむけて、不動産の売却期間の目安と売却が長引く原因や対処法についてご紹介します。
不動産売却が長引く！売却期間の目安
不動産を売る場合、「仲介」と呼ばれる、不動産会社に買主を探してもらう方法が一般的です。
不動産売却を決意してから、仲介業者の選定・契約から不動産の引き渡しまで売却のすべてが完了するまでの期間は、平均3〜6ヶ月程度といわれています。
あくまで平均であり、対象となる不動産の諸条件により長引く場合もあります。
手続きの流れとおおよその期間の目安は以下のとおりです。
①不動産査定と不動産会社との媒介契約：2週間～1か月程度
まず、不動産会社の情報収集し、媒介契約を結ぶ不動産会社を決めます。
②売却活動開始～購入希望者と価格交渉・売買契約締結：3～6か月程度
次に、売却活動を開始し、内覧を受けたり、価格などの条件交渉したあと、売買契約を結びます。
③手付金・残代金受領～物件引き渡し：1～2か月程度
購入者の住宅ローン審査などの期間で、売買契約もある程度の期間が必要です。
不動産売却が長引く！売却が長引く原因
すべての不動産売却がスムーズに進むわけではなく、なかには売却が長引く物件も少なくありません。
不動産売却が長引く原因として代表的なものを3つご紹介します。
①売り出し価格の問題
周辺物件の相場と比較して高い場合は買い手が見つかりにくくなります。
売り出し価格の設定ではプロである不動産会社と相談し適切な価格を見定め設定しましょう。
②物件の条件面の問題
似たような競合物件が多いエリアの場合は、条件が良い物件に希望者が流れてしまうため、買い手が見つかりにくくなります。
③売却時期の問題
新学期や転勤前の1～3月ごろや新年前の9～11月は売却がスムーズに進みやすく、シーズンを外すと長引くリスクが高くなります。
不動産売却が長引く！売却が長引かせないための対処法
不動産売却が長引かないようにする対処方法をご紹介します。
まずは、不動産会社が周辺の状況をリサーチし、適切な販売価格を設定しましょう。
次に、整理整頓をおこない、内覧時などに物件の魅力を十分に伝えられるように備えます。
また、売却期間が長引きそうになる場合は買取での不動産売却を検討することも重要です。
仲介か買取かを決めるためにも、期間の目安は定めておきましょう。
まとめ
今回は、不動産の売却期間の目安と売却が長引く原因や対処法についてご紹介しました。
不動産売却で後悔しないよう、しっかりと調べて、不動産会社と相談しながら進めることが大切です。
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