鹿沼市の不動産のことなら株式会社エスケーホーム > 株式会社エスケーホームのスタッフブログ一覧 > 不動産売却に譲渡損失が起きたら?対策と合わせて解説!

不動産売却に譲渡損失が起きたら?対策と合わせて解説!

≪ 前へ|賃貸物件の管理をしよう!クリーニング費用を負担する場合と費用相場を解説   記事一覧   入居者を交代するにはどのような方法がある?必要性や注意点を解説|次へ ≫

不動産売却に譲渡損失が起きたら?対策と合わせて解説!

カテゴリ:売りたい

不動産売却に譲渡損失が起きたら?対策と合わせて解説!

不動産売却の際には売却益が出るのを期待しますが、実際には取得時よりも高値で売却できるほうが稀でしょう。
売却額が低い時に、譲渡損失になる場合があります。
譲渡損失とはどういう状態なのか、起こった際の対策と合わせて解説します。
所有不動産の売却時にお役立てください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却における譲渡損失とは

譲渡損失とは、不動産の売却価格よりも、購入時の費用が高かった際に売却損が起こることです。
とくに不動産では売却損が起こるので、なかなか売却に踏み切れない状態を回避し不動産売買の潤滑な市場を守るために、税金の軽減措置があります。
税金の軽減措置とは、損益通算と繰越控除によって所得税と住民税を軽減させ、譲渡損失を補填することです。
損益通算は、譲渡損失が起こったその年の所得と相殺することができ、それでも譲渡損失が大きく負債が賄えない場合に繰越控除によって最大4年間利用できます。

▼この記事も読まれています
不動産売却における事故物件とは?売る方法と売却時の注意点をご紹介

不動産売却の譲渡損失を補填する特例と利用条件

不動産売却の譲渡損失を補填する特例は、居住用物件の売却時と、居住用物件の買い替え時に利用できます。
特例の利用条件は、所有期間が5年を超えた500㎡以内の居住用物件や、買い替え後の住居が50㎡以上で住宅ローンを10年以上組む必要があるなどです。
損益通算や繰越控除などの特例の利用には、確定申告が必要です。

▼この記事も読まれています
不動産の任意売却をするなら知っておきたい「単純売却」とは?

不動産売却の譲渡損失の特例に必要な確定申告

譲渡損失の特例に必要な確定申告は売却の翌年にするので、あらかじめ必要書類を用意するなど流れを確認し慌てないよう準備しておきましょう。
おもな必要書類は、確定申告書・譲渡損失を証明する明細書・損益通算や繰越控除の金額の計算書があります。
その他にも、居住を示すための登記事項証明書や売買契約書、買い替え後の住居の延べ床面積を示す書類や、住宅ローンなどの残高の証明書など、必要書類は多岐に渡ります。
確定申告の時期は例年2月16日から3月15日です。
個人で手続きする際は、確定申告時期に近づくころに税務署や市町村役場でおこなわれる税理士の相談なども活用しましょう。
また確定申告の時期は混雑するので、マイナンバーカードを使ってe-Taxを利用するのもおすすめです。

▼この記事も読まれています
不動産の査定額にバラつきがあるのはなぜ?高額査定の意図を解説!

まとめ

不動産の売却で、実際に手に入れた利益よりも、購入時の費用の方が高いことを譲渡損失といいます。
譲渡損失は損益通算や繰越控除などの税金の軽減措置で補填でき、譲渡損失の補填のための特例利用には確定申告が必要です。
あらかじめ、確定申告の流れを知り書類を用意しておきましょう。
鹿沼市を中心とした不動産のことならなんでも株式会社エスケーホームご相談ください!!
お客様のお悩みに真摯にお応えいたしますので、ぜひお問い合わせください。

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|賃貸物件の管理をしよう!クリーニング費用を負担する場合と費用相場を解説   記事一覧   入居者を交代するにはどのような方法がある?必要性や注意点を解説|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エスケーホーム
    • 〒322-0029
    • 栃木県鹿沼市西茂呂2丁目18-1
    • TEL/0289-63-0086
    • FAX/0289-63-1451
    • 栃木県知事 (15) 第560号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-05-19
    パームガーデンBの情報を更新しました。
    2024-05-19
    Stagea(ステージア)1の情報を更新しました。
    2024-05-19
    ヴィラーチェQの情報を更新しました。
    2024-05-19
    グリーンスクエアIの情報を更新しました。
    2024-05-19
    ラ・フォルトゥーナDの情報を更新しました。
    2024-05-19
    ラフィーネAの情報を更新しました。
    2024-05-19
    ヴィヴァーチェEの情報を更新しました。
    2024-05-19
    ヴィヴァーチェFの情報を更新しました。
    2024-05-19
    ヴィヴァーチェDの情報を更新しました。
    2024-05-19
    ハウス・オブ・鹿沼の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


パームガーデンB

パームガーデンBの画像

賃料
6.1万円
種別
アパート
住所
栃木県鹿沼市樅山町
交通
樅山駅
徒歩4分

Stagea(ステージア)1

Stagea(ステージア)1の画像

賃料
6万円
種別
アパート
住所
栃木県鹿沼市貝島町
交通
鹿沼駅
徒歩14分

ヴィラーチェQ

ヴィラーチェQの画像

賃料
6.6万円
種別
アパート
住所
栃木県鹿沼市緑町1丁目
交通
鹿沼駅
徒歩22分

グリーンスクエアI

グリーンスクエアIの画像

賃料
7.2万円
種別
アパート
住所
栃木県鹿沼市上野町
交通
鹿沼駅
徒歩10分

トップへ戻る

来店予約