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賃貸経営に必要な災害の備えとは?リスクや保険加入の重要性も解説

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賃貸経営に必要な災害の備えとは?リスクや保険加入の重要性も解説

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賃貸経営に必要な災害の備えとは?リスクや保険加入の重要性も解説

賃貸経営にあたっては、物件の安全性を維持するためにリスク対策も大切です。
とくに地震などの災害が多い日本においては、災害対策を万全にしておく必要があります。
そこで今回は、賃貸経営にあたって必要な災害への備えについて、自然災害のリスクや保険加入の重要性も含んで解説します。
賃貸管理・賃貸経営をしている方は、ぜひ参考にしてください。

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災害に備えるために知っておきたい!賃貸経営における自然災害のリスク

賃貸経営における自然災害のリスクとしては、高額な建物修繕費用が発生する恐れがある点が挙げられます。
原則として、賃貸物件では入居者が生活したり、経営を維持したりするための修繕費用は、大家さんが負担しなければなりません。
そのため、自然災害によって建物に大きな損傷が生じた場合には、大家さんの責任で修繕工事を実施する必要があります。
また、建物が適切に管理されていないことで、入居者の家財に損害が発生したり、ケガをしたりした際には、大家さんがその責任を問われます。
災害への備えを怠ったせいで入居者へ何らかの被害が生じると、賠償責任を問われる可能性もあるので注意しましょう。
また、災害の影響で賃貸経営が続けられなくなれば、その後の家賃収入が得られないリスクもあります。

賃貸経営では減災によって災害に備えるのがポイント!

賃貸物件における災害への備えとしては、減災が重要と言えます。
減災のために必要なのは、まず土地の性質を把握することです。
たとえば、災害発生時の被害想定区域や避難場所、防災関係の施設について記載されているハザードマップを確認する方法があります。
ほかに地域危険度測定調査を実施して、エリアごとの危険度を知るのもひとつの方法です。
また、コミュニティーでの関わりを深めておくのも、減災に必要なポイントです。
入居者と日頃からコミュニケーションをとり、防災を呼び掛けるなどして、災害対策への意識付けをおこなうと良いでしょう。
そして、定期的な建物の点検と修繕も大切です。
屋根や外壁だけでなく、排水溝や塀など、抜かりなくチェックしておきましょう。

賃貸経営における災害の備えとしての保険加入の重要性とは

自然災害への備えとして、火災保険・地震保険への加入も重要です。
火災保険に加入していれば、火災だけでなく、水害や台風による被害も幅広くカバーできます。
また、地震の多い日本では、地震保険に加入しておくのがおすすめです。
耐震基準を満たしていたとしても、それが地震による被害が出ないことを保証するわけではありません。
地震の規模によっては、補修が必要になるケースも充分に考えられるので、保険加入の重要性は高いと言えるしょう。

まとめ

以上、賃貸経営における災害への備えについて解説しました。
賃貸経営においては、自然災害による高額な修繕費用の発生などのリスクがあるので、備えとして保険に加入しておくのがおすすめです。
また、土地の性質を把握したり、コミュニティーの防災意識を高めたりといった減災も重要なポイントです。
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