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賃貸の名義変更はどんなときに必要?

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賃貸の名義変更はどんなときに必要?

カテゴリ:賃貸コラム
賃貸の契約や名義変更は結婚・離婚や転職などの変化に合わせて行う必要があります。どのようなシーンで名義変更が必要・可能なのか解説します。


部屋を借りる際には、大家さんと部屋を借りる方の間で「賃貸借契約書」を交わします。契約書を交わすには借りる方の名前、つまり名義を書かなければいけません。これが賃貸における名義です。
今回は、賃貸の名義変更をしようとしている方に、実際に名義変更が必要になるケースを解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

名義変更はなぜ必要なのか
契約書に書かれている名義と名前が異なる方が住んでいると、さまざまな問題が発生します。起こる可能性がある問題は後ほど詳しく解説しますが、最悪のケースだと退去しないといけない状況になる可能性もあります。費用がかかってしまったり、手続きが面倒だと感じたりしても名義変更は必ず行いましょう。

名義変更できるケース
続いて、実際にどのケースが名義変更できるのかをご紹介します。名義変更をするケースと、名義変更ではなく新規・再契約が必要なケースもあります。どちらの対応が必要になるのか、事前に把握しておきましょう。
【結婚】
まず、名義変更ができるのが結婚です。先ほどもご紹介した通り、名義変更は同一人物の名義を変更するだけなので、結婚は名義変更の手続きが必要になります。結婚することで苗字が変わることが理由として挙げられます。
【離婚】
離婚のケースも名義変更に該当します。離婚したことで苗字が変わったが、妻がそのまま住み続けるケースは名義変更が必要になります。また、一方で名義人が夫から妻に変更になる場合は新規・再契約の対象となりますが、大家さんや管理会社によっては名義変更として対応してくれることもあるので、確認してみましょう。
【社名の変更】
法人契約で会社名や法人名の変更も名義変更の対象になります。契約している本人はそのままで、会社の名称だけを変更すると考えられるからです。ただし、法人名義から社宅代行業者などへの変更は、手続きの方法が不動産会社によっても異なるので注意しましょう。
【同棲の解消】
カップルで同棲を始める方も多いのではないでしょうか。同棲における賃貸の名義ですが、もともと契約している名義人に加えて新しい入居者が増えるケースは、大家さんと管理会社に報告しましょう。また、契約書に同居人の名前を書かないといけません。

賃貸の名義変更は何度もあるわけではないので、慣れていない方や名義変更自体が初めてという方も多いでしょう。方法がわからなかったり、何から始めたらいいか不安だったりする方は、まずは管理会社や不動産会社に連絡することをおすすめします。

名義変更や賃貸に関することは、お気軽にお問い合わせください。
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