家賃の1〜3ヶ月分が必要となる敷金は、退去時にどれくらい戻ってくるのでしょうか。汚れや損傷があった場合に、貸主と借主、どちらが費用負担するべきかトラブルとなることも多いです。敷金の意味を知ってトラブル回避に繋げましょう。
・敷金とは？
まず敷金とは、借主が部屋を汚したり、損傷させたりしたときに修繕費用として充てるために、貸主が事前に預かるお金です。賃貸物件の多くは契約時に敷金の支払いが必要です。敷金を預かっておくことで、家賃の滞納リスクの担保にもなります。敷金は担保として預かるお金のため、家賃の滞納もなく、原状回復した状態で返還すれば戻ってくるというのが基本的な考え方です。
借主は敷金や原状回復についての正しい知識を身につけておくことで、トラブルなく敷金の精算ができる可能性が高くなるでしょう。
・どれくらい戻ってくる？
それでは、敷金はいくら戻ってくるのでしょうか。結果から申しますと、借りた部屋を大切に使用したとしても、全額戻ってくるケースは少ないでしょう。なぜなら退去時にハウスクリーニング費用を請求する契約が多いためです。ハウスクリーニング費用は、広さや依頼する会社にもよりますが、敷金の一部が充てられます。
ただし、ハウスクリーニング費用は、通常の使用による損耗なので、本来借主負担にしていることが多いようです。そのため物件の契約時に特約として契約書に記載して、借主負担としています。細かいチェックリストを用意して、クロスやフローリング、キッチンなどそれぞれの損耗について入居前に確認しておくことが重要です。
気になるところがあれば写真に撮りましょう。最終的には敷金の返還は貸主の判断となりますが、できるだけ契約時に細部まで話をしておくことで、トラブルなく、スムーズに敷金精算ができる可能性も高まります。
