ハウスメーカーが建てた家は売却しやすく高値がつきやすいといわれています。
しかしここで「なぜ、ハウスメーカーが建てた家だと高く売れるのか？」と疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。
今回は、ハウスメーカーが建てた家のほうが売却しやすい理由や、売却の際に重要視されるポイントを解説します。
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売却しやすい家を建てるハウスメーカーとはどのような企業？
ハウスメーカーとは、自社で住宅を建てたり自社で建てた住宅を全国で販売したりしている企業の総称です。
企業によっては、建築資材の生産や設計、施工を規格化しているところもあります。
ハウスメーカーで建てられる家は「注文住宅」「規格住宅」「建売住宅」の3種類です。
注文住宅は、施主の希望に応じてデザインや間取り、設備などを自由に決められます。
規格住宅とは、ハウスメーカーが用意した規格やデザインの中から、施主の好みのものを選んで組み合わせて建てる住宅です。
建売住宅とは、ハウスメーカーや建設会社が建てた家を販売する形式です。
なお、ハウスメーカーの定義は明確ではなく、メーカーごとに力を入れている販売住宅も異なります。
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ハウスメーカーが建てた家が売却しやすい理由とは？
ハウスメーカーが建てた家が売却しやすい主な理由としては、まず「高い技術力」が挙げられます。
ハウスメーカーが建てた家はおおむね性能が高く、建築資材なども規格化されているため、住宅ごとに品質のばらつきも少ないのが特徴です。
性能の高い住宅は劣化もしにくいため、中古で購入しても長く住み続けられるでしょう。
また、ハウスメーカーが建てた家はデザイン性が高い一方で、暮らしやすさも重視しており、おしゃれで住みやすい家が多いのも売却しやすい理由です。
このほか、アフターメンテナンスも充実しており、ハウスメーカーによっては最長で60年の保証が付いているところもあります。
そのため、中古で購入してもメンテナンスの相談がしやすく安心して住めるのも売却しやすい理由です。
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ハウスメーカーが建てた家を売却する際に重要視されるポイントとは
ハウスメーカーが建てた家を売却する際、重要視されるのは構造や工法および、メンテナンスの状況、リフォームの有無です。
構造や工法によって法定耐久年数が異なるため、長い住宅ほど資産価値が下がりにくく高く売却しやすいといえます。
また、メンテナンスをこまめにしている住宅ほど不具合が発生しにくいといった理由で、資産価値が下がりにくく高値が付きやすいです。
このほか、リフォームの有無も売却価格に影響を与えますが、売却のためのリフォームはおすすめできません。
リフォームには多額の工事費がかかるため、必ずしも売却価格でその費用を回収できるとは限らないからです。
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まとめ
ハウスメーカーは高い技術力で耐久性の高い住宅を建てているため、売却しやすく高値が付きやすいです。
また、メンテナンスの頻度なども売却価格に影響が出るので、丁寧に住んでいる住宅ほど高く売れる可能性があります。
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