親から不動産を相続したものの、遠方にあるがゆえに管理が大変であり、早急に売却したいとお考えの方は多いものです。
しかし、遠方の不動産を売却したいと思ってはいても、実際に現地に行くのは難しいのが実情です。
そこで今回は、遠方にある不動産を売却する方法、売却までの流れと注意点について解説します。
遠方にある不動産を売却する方法
原則として、不動産の売買契約には売主・買主・不動産会社の立ち会いが必要です。
また、現地で仲介を依頼する不動産会社を探す必要もあります。
しかし、売却予定の不動産が遠方にある場合、何度も足を運ぶのは難しいのが現実でしょう。
現地に出向かずに遠方にある不動産を売却する方法はいくつかあります。
持ち回り契約
持ち回り契約は、売主・買主・不動産会社の間で書類のやり取りを郵送でおこなう方法です。
不動産会社が売買契約書を売主と買主に郵送し、署名捺印のうえ買主が手付金を所定の口座に振り込むことで契約が完了します。
売主と買主が持ち回り契約であることに合意しているとみなされれば、契約として有効なので現地に出向く必要はありません。
代理契約
代理契約は現地に住んでいる親戚や知人に売買契約書の署名と捺印を依頼する方法です。
ただし、何かトラブルがあった場合、その責任は売主ご本人にかかってくるので、代理人は慎重に選ぶ必要があります。
司法書士に依頼する
司法書士に手数料を払う必要がありますが、不動産売却のプロである司法書士なら安心して代理人を任せられます。
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遠方にある不動産を売却する際の流れは？
まず、複数の不動産会社に物件の査定を依頼し、信頼できると思える不動産会社と媒介契約を結びます。
不動産会社が売却活動をおこない、買主が見つかったら売却に合意し、手付金を受領したら契約締結です。
持ち回り契約であれば売買契約書を郵送してもらい、署名・捺印のうえ返送します。
その後、売却代金の決済を経て物件を引き渡し、移転登記などをおこない売却の完了です。
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遠方にある不動産を売却する際の注意点は？
どのような方法で不動産を売却するにしても、遠方の場合、どうしても時間がかかるという覚悟は必要です。
とくに持ち回り契約の場合、書類のやり取りに時間がかかります。
また、必ずしも現地に行く必要はありませんが、一度は現地で不動産会社の担当者や代理人を頼む場合は代理人と顔を合わせておくべきでしょう。
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まとめ
何度も現地に足を運ばず遠方にある不動産を売却することは可能です。
スムーズな売却のためには、信頼できる不動産会社に仲介を依頼することが大切です。
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