マイホームの売却を検討する際、いかに高く、そしてスムーズに売却できるかは重要なポイントです。
しかし「注文住宅は売却しにくい」などの情報もあり、注文住宅にお住まいの方は心配に感じているかもしれません。
そこで今回は、注文住宅と建売住宅の違い、売却しにくい注文住宅の特徴や売却時のポイントについてご紹介します。
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注文住宅とはどんな住宅？建売住宅との違いや中古の需要
注文住宅とは、住宅の設計段階からオーナーが関わるオーダーメイドの住宅です。
オーダーメイドのため、注文住宅は間取りやデザインにオーナーの好みやこだわりが反映される特徴があります。
一方、建売住宅は土地と建設済の住宅がセットで販売されるものです。
建売住宅は万人受けする間取りやデザインで設計されるため、より多くの人にとって住みやすい家といえます。
2つの住宅を売却のしやすさで比べると、建売住宅のほうが有利といわれてきましたが、近年は需要の動向にも変化があります。
環境への配慮からリユースしたり、こだわって作られたものを上手く取り入れたりする方が増え、中古注文住宅への需要が高まっているのです。
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売却しにくい注文住宅の特徴
オーナーの好みやこだわりが反映された中古注文住宅への需要は高まっていますが、それでも売却しにくい注文住宅には特徴があります。
まず、デザインが独特すぎる注文住宅は売却しにくくなります。
壁がカラフルすぎたりお風呂やトイレがガラス張りだったりと、好みが大きく分かれる住宅は買手を探すのに苦労するかもしれません。
また、段差が多いなど生活する上で不便な間取りの注文住宅も売却が困難です。
さらに、注文住宅は建設費が高くなる分、安い土地を選んで建てるケースが多くありますが、その土地が売却しにくい理由に繋がることもあります。
安い土地は不整形地や傾斜地など難点も多く、住宅自体は住みやすく工夫していても、全体的な評価として使い勝手が悪いと判断されてしまいます。
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注文住宅を売却する際のポイント
注文住宅をスムーズに売却するために、周辺環境の変化を見極めて売り出すことがポイントです。
近くに大型ショッピングモールができる、アニメやドラマのロケ地になるなど周辺環境の変化がその土地の価値を上げる場合もあります。
また、地盤の強さが証明できる場合は地盤調査の結果をアピールすることもポイントです。
近年では耐震性への関心も高まっているため、地震など自然災害への強さは売却時のアピールポイントになります。
さらに、建築方法が買手の評価に繋がることも念頭に置きたいところです。
木造軸組工法で建築された住宅はリフォームがしやすいため売れやすく、鉄骨造や鉄筋コンクリート造などであれば耐震性を重視する方へのアピールとなります。
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まとめ
デザインが独特、間取りが不便などの注文住宅であると、建売住宅と比べて売却しにくくなる可能性が高まります。
今回ご紹介した売却時に高評価に繋がるポイントも見極めながら、注文住宅でもよりスムーズな売却を目指しましょう。
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